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Bonificación en la plusvalía municipal para vivienda habitual

La plusvalía municipal es un impuesto que se debe pagar al vender una propiedad y que está basado en el incremento del valor del terreno. Sin embargo, en muchos municipios existen bonificaciones para aquellas viviendas que sean consideradas como habituales. Esto significa que si vendes tu vivienda habitual, podrías tener derecho a una reducción en el pago de la plusvalía municipal. A continuación, te explicamos cómo funciona y qué requisitos debes cumplir para solicitarla.

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¿Cuándo se aplica la bonificación en la plusvalía?

La bonificación en la plusvalía municipal se aplica cuando se trata de una vivienda habitual y se cumplan ciertos requisitos. Según la Ley de Haciendas Locales, en su artículo 104.4, se establece que se puede aplicar una bonificación de hasta el 95% en la cuota del impuesto de plusvalía municipal cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Que la transmisión sea por causa de fallecimiento del titular de la vivienda.
  • Que el transmitente sea el cónyuge, ascendiente o descendiente del fallecido y haya convivido con él durante los dos años anteriores al fallecimiento.
  • Que el adquirente sea el cónyuge, ascendiente o descendiente del transmitente y tenga la intención de utilizarla como vivienda habitual.
  • Que la vivienda transmitida constituyera la residencia habitual del fallecido en el momento de su fallecimiento y hubiera sido adquirida por éste con anterioridad al 31 de diciembre de 1994.

Es importante tener en cuenta que esta bonificación sólo se aplica en casos de transmisión por fallecimiento, y no en otros tipos de transmisiones como pueden ser las compraventas o donaciones. Además, se debe demostrar que se cumplen todos los requisitos establecidos para poder aplicar la bonificación.

Exención de pago de plusvalía: ¿Quiénes aplican?

La exención de pago de plusvalía es un beneficio fiscal que se aplica en determinados casos. Si estás pensando en vender tu vivienda habitual, es importante que conozcas si puedes acogerte a esta exención.

¿Quiénes pueden aplicar la exención de pago de plusvalía?

  • Personas mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.
  • Personas que tengan una discapacidad igual o superior al 33% que vendan su vivienda habitual.
  • Personas que reinviertan el dinero obtenido en la venta de su vivienda habitual en la compra de otra vivienda que también vaya a ser su residencia habitual.

Es importante destacar que en el caso de las personas mayores de 65 años y las personas con discapacidad, la exención de pago de plusvalía se aplica siempre y cuando la vivienda vendida haya sido su residencia habitual durante al menos 3 años.

En el caso de la reinversión en otra vivienda, es importante tener en cuenta que se debe hacer en un plazo máximo de 2 años desde la venta de la vivienda habitual anterior.

¿Cuánto se puede desgravar por la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto que grava el aumento de valor que experimentan los terrenos urbanos al momento de su transmisión. Sin embargo, existen algunas bonificaciones y desgravaciones que pueden aplicarse en determinados casos, como en el de la vivienda habitual.

En el caso de la vivienda habitual, se puede aplicar una bonificación del 95% sobre la base imponible del impuesto. Esto significa que solo se tendría que pagar el 5% del valor que haya aumentado el terreno desde la última transmisión.

Por ejemplo, si el terreno en el que se encuentra la vivienda habitual tenía un valor de 100.000 euros en el momento de su última transmisión, y ahora tiene un valor de 150.000 euros, la base imponible de la plusvalía municipal sería de 50.000 euros. Aplicando la bonificación del 95%, solo tendríamos que pagar el 5% de esa cantidad, es decir, 2.500 euros.

Es importante destacar que cada municipio puede establecer sus propias bonificaciones y desgravaciones en la plusvalía municipal, por lo que es recomendable consultar la normativa local para conocer las condiciones y requisitos necesarios.

Fecha de entrada en vigor de la nueva ley de plusvalía municipal

La nueva ley de plusvalía municipal entró en vigor el 15 de febrero de 2021, tras la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de la Ley 11/2020. Esta ley modifica el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004.

Entre las modificaciones que introduce la nueva ley, se encuentra la bonificación en la plusvalía municipal para vivienda habitual. Esta bonificación se establece para aquellos casos en los que se transmita la vivienda habitual del contribuyente, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos.

La bonificación será del 95% de la cuota tributaria correspondiente a la transmisión de la vivienda habitual, y se aplicará sobre la base imponible del impuesto. Para poder beneficiarse de esta bonificación, el contribuyente debe cumplir los siguientes requisitos:

  • Que la vivienda transmitida sea la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la transmisión.
  • Que el importe de la transmisión se destine íntegramente a la adquisición o rehabilitación de otra vivienda habitual.
  • Que el plazo máximo para llevar a cabo la adquisición o rehabilitación de la nueva vivienda habitual sea de dos años desde la fecha de la transmisión de la anterior vivienda habitual.

Además, la nueva ley establece que las entidades locales podrán establecer otras bonificaciones en la plusvalía municipal, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se aprueben mediante ordenanza fiscal.

Como conclusión, la bonificación en la plusvalía municipal para la vivienda habitual es una excelente oportunidad para los propietarios de viviendas que desean reducir sus gastos. Es importante tener en cuenta que para disfrutar de esta bonificación, se deben cumplir ciertos requisitos, como utilizar la vivienda como residencia habitual durante al menos tres años.

Si estás pensando en comprar una propiedad o ya eres propietario de una vivienda, no dudes en conocer más sobre esta bonificación y aprovechar los beneficios que ofrece.

En nuestra web encontrarás toda la información detallada sobre la bonificación en la plusvalía municipal para vivienda habitual y otros consejos útiles para la gestión de tus bienes.

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