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Declaración de inmueble heredado: lo que necesitas saber

¿Has heredado un inmueble y no sabes cómo hacer la declaración correspondiente? Es normal sentirse abrumado ante la idea de enfrentarse a trámites legales, pero no te preocupes, estamos aquí para ayudarte. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la declaración de un inmueble heredado. Desde los documentos que necesitarás hasta los plazos que debes cumplir, te guiaremos a través del proceso para que puedas hacerlo de manera fácil y sin complicaciones. ¡Empecemos!

Contenido

Declarar una vivienda heredada: ¿Qué pasos seguir?

En primer lugar, es importante tener claro que una vivienda heredada debe ser declarada ante la administración tributaria correspondiente.

El primer paso es obtener el certificado de defunción del fallecido y el certificado de últimas voluntades, que acredita si el fallecido dejó testamento y quiénes son los herederos.

A continuación, es necesario realizar el inventario de bienes del fallecido, en el que se incluirá la vivienda heredada. Este inventario debe ser firmado por todos los herederos y presentado en el juzgado correspondiente.

Una vez obtenido el inventario de bienes, es necesario calcular el impuesto de sucesiones y donaciones, que variará en función del valor de la vivienda y del parentesco entre el fallecido y los herederos.

Una vez pagado el impuesto correspondiente, se debe presentar la declaración de la herencia ante la administración tributaria correspondiente, adjuntando toda la documentación necesaria.

¿Quién valúa el inmueble recibido por herencia?

Cuando se recibe un inmueble por herencia, es necesario conocer su valor para poder declararlo correctamente en la Declaración de la Renta. En este sentido, existen diferentes opciones:

  • Tasador profesional: una opción es contratar a un tasador profesional que determine el valor del inmueble. Esta opción puede ser útil si se desea tener una valoración detallada y precisa.
  • Valoración catastral: otra opción es utilizar la valoración catastral del inmueble. Esta valoración se encuentra en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y está realizada por la administración pública. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta valoración no siempre refleja el valor real del inmueble.
  • Valoración por comparación: también se puede realizar una valoración por comparación, es decir, comparando el valor del inmueble con otros similares en la misma zona. Esta opción puede ser útil si se dispone de información sobre inmuebles similares que se hayan vendido recientemente.

Es importante tener en cuenta que el valor del inmueble recibido por herencia puede influir en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que se tenga que pagar. Por ello, se recomienda asesorarse con un profesional para conocer las opciones más adecuadas en cada caso.

Herencias: ¿Debo declararlas en la renta?

Es importante tener en cuenta que las herencias no se consideran ingresos en la declaración de la renta (1). Es decir, no es necesario declarar el dinero o bienes recibidos en una herencia como si se tratara de una nómina o de un ingreso por cuenta propia.

Sin embargo, es importante destacar que la herencia sí puede tener implicaciones fiscales en la declaración de la renta. Por ejemplo, si se ha recibido un inmueble como parte de la herencia, es necesario incluirlo en la declaración de patrimonio(2). Además, si el valor del inmueble supera los 700.000 euros, es obligatorio presentar el modelo 720 de declaración de bienes en el extranjero(3).

Otra situación que puede tener implicaciones fiscales es si se han recibido rentas procedentes de la herencia, como por ejemplo alquileres de inmuebles o intereses de cuentas bancarias. En estos casos, sí es necesario declarar estas rentas en la declaración de la renta(4).

Deducciones permitidas en herencias: ¿Cuáles son los gastos aceptados?

Al momento de hacer la declaración de un inmueble heredado, es importante tener en cuenta las deducciones permitidas por ley, ya que estas pueden reducir el monto a pagar en impuestos. A continuación, se detallan algunos de los gastos que se pueden deducir:

  • Gastos de funeral: Si el fallecido no tenía un seguro de decesos, los gastos relacionados con el funeral pueden ser deducidos de la herencia.
  • Gastos de última enfermedad: Si el fallecido incurrió en gastos médicos antes de su fallecimiento, estos pueden ser deducidos de la herencia.
  • Gastos de última disposición: Estos son los gastos relacionados con el entierro o cremación del fallecido y pueden ser deducidos de la herencia.
  • Gastos de testamentaría: Son los gastos relacionados con la realización de testamento y su tramitación, tales como los honorarios del notario o abogado.

Es importante destacar que estos gastos deben estar debidamente justificados y documentados para poder ser deducidos. Además, existen límites y condiciones específicas para cada tipo de gasto, por lo que es recomendable consultar con un profesional antes de hacer la declaración de la herencia.

Para concluir, la declaración de un inmueble heredado puede ser un proceso complejo, pero es importante para asegurarte de que estás cumpliendo con tus obligaciones fiscales y legales. Es recomendable buscar la ayuda de un abogado o asesor fiscal para que te guíe en el proceso y te asegures de estar siguiendo correctamente los procedimientos requeridos.

Recuerda que, aunque puede ser un trámite tedioso, es necesario para evitar posibles problemas legales y económicos en el futuro.

No dejes pasar el tiempo y toma acción para declarar tu inmueble heredado lo antes posible.

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