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Novedades sobre el impuesto de plusvalía municipal según el Tribunal Constitucional

El Tribunal Constitucional ha dictaminado recientemente que el impuesto de plusvalía municipal no puede ser aplicado en aquellos casos en los que la venta de la propiedad no ha generado una ganancia. Esta decisión ha generado una gran expectación entre los propietarios de viviendas y terrenos, quienes podrán reclamar la devolución de los importes pagados en concepto de este impuesto en los casos en los que se haya vendido la propiedad con pérdidas. A continuación, te contamos todas las novedades sobre esta sentencia y cómo puede afectar a tus próximas transacciones inmobiliarias.

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Exención del pago de plusvalía municipal: ¿Quiénes son elegibles?

Según la sentencia del Tribunal Constitucional, aquellos que vendan su propiedad por un precio inferior al valor de compra no tendrán que pagar la plusvalía municipal.

Además, también estarán exentos del pago aquellos casos en los que se acredite la inexistencia de incremento de valor en el terreno, es decir, que la propiedad no ha aumentado su valor desde la fecha de compra hasta la fecha de venta.

Es importante destacar que la exención sólo se aplica en aquellos municipios donde se haya producido una modificación de la normativa local del impuesto de plusvalía municipal después del 15 de junio de 2017, fecha de la sentencia del Tribunal Constitucional.

  • ¿Quiénes son elegibles para la exención del pago de plusvalía municipal?
    • Aquellos que vendan su propiedad por un precio inferior al valor de compra.
    • Aquellos que acrediten la inexistencia de incremento de valor en el terreno.

Es importante que los propietarios que se encuentren en estas situaciones recurran el pago de la plusvalía municipal para evitar gastos innecesarios.

¿Cuándo se elimina el pago de la plusvalía municipal?

Según la sentencia del Tribunal Constitucional, el pago de la plusvalía municipal se elimina en los casos en los que se demuestre que no ha habido incremento de valor en el terreno o inmueble en cuestión. Esto significa que si el valor del terreno o inmueble ha disminuido desde la fecha de adquisición hasta la fecha de venta o transmisión, no se deberá pagar la plusvalía municipal.

Además, en el caso de que se haya producido un aumento en el valor del terreno o inmueble, la plusvalía municipal se debe calcular únicamente sobre la parte proporcional que corresponda a dicho incremento. De esta forma, se evita gravar una cantidad que no se corresponde con la realidad.

Es importante tener en cuenta que la carga de la prueba recae sobre el contribuyente, es decir, es necesario que se demuestre fehacientemente que no ha habido incremento de valor o cuál es la proporción del incremento.

Plazo para pagar la plusvalía municipal: ¿Cuándo prescribe?

Según el Tribunal Constitucional, el impuesto de plusvalía municipal solo se puede cobrar si se ha producido un incremento real en el valor del terreno durante el tiempo que ha estado en poder del vendedor. Además, el plazo para pagar la plusvalía municipal es de 30 días hábiles desde la fecha de la transmisión del inmueble.

Es importante destacar que, en caso de que el valor del terreno no haya aumentado durante el tiempo que ha estado en poder del vendedor, no se puede cobrar el impuesto de plusvalía municipal. De esta forma, se garantiza que el impuesto sea justo y que no se cobren cantidades excesivas a los contribuyentes.

Por otro lado, si el vendedor no paga el impuesto en el plazo establecido, se le pueden aplicar intereses de demora y recargos. En este sentido, es importante cumplir con el plazo establecido para evitar sanciones y sobrecostes innecesarios.

En cuanto a la prescripción del impuesto de plusvalía municipal, hay que tener en cuenta que el plazo para reclamar su devolución es de 4 años desde la fecha en que se realizó el pago. Este plazo se extiende a 1 año en caso de que la devolución se solicite por vía judicial.

Descubre la definición de la plusvalía municipal actualizada

La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica en España cuando se produce la transmisión de un bien inmueble, ya sea por venta, donación o herencia. Este impuesto grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno en el que se encuentra el inmueble desde la última transmisión, y se calcula en función del tiempo que haya transcurrido entre ambas operaciones y del valor catastral del terreno.

La fórmula que se utiliza para calcular la plusvalía municipal es la siguiente: Valor catastral del terreno x Porcentaje del Ayuntamiento x Años de tenencia x Coeficiente de actualización.

El porcentaje del Ayuntamiento varía en función del municipio en el que se encuentre el inmueble, pero suele oscilar entre el 20% y el 30%. Los años de tenencia se refieren al tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión del terreno, y se dividen en tramos que van desde los 1 a los 20 años, los 21 a los 30 años, y así sucesivamente.

Por último, el coeficiente de actualización es un factor que se utiliza para actualizar el valor del terreno desde la última transmisión hasta la fecha de la operación actual. Este coeficiente se establece anualmente por el Ayuntamiento y varía en función del tiempo transcurrido.

Es importante destacar que la plusvalía municipal ha sido objeto de controversia en los últimos años debido a su cálculo y a las situaciones en las que se ha aplicado. El Tribunal Constitucional ha dictado varias sentencias en las que ha declarado inconstitucional la aplicación de este impuesto en casos en los que no se ha producido un incremento de valor del terreno.

Resumiendo, la reciente sentencia del Tribunal Constitucional ha supuesto un importante cambio en el impuesto de plusvalía municipal. Los ayuntamientos deberán ajustar su cálculo de este impuesto para evitar situaciones injustas para los contribuyentes. Es importante tener en cuenta estos cambios a la hora de planificar una herencia o transmisión de bienes inmuebles. En caso de dudas, es recomendable asesorarse por un experto en la materia para evitar posibles errores y sanciones.

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