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Alquilar un piso heredado pendiente de trámite es posible

¿Has heredado un piso y aún estás en proceso de trámite? No te preocupes, ¡puedes alquilarlo! Aunque muchas personas piensan que no es posible, la realidad es que sí se puede alquilar un inmueble heredado pendiente de trámite. En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber para llevar a cabo este proceso legalmente y sin complicaciones. ¡No pierdas la oportunidad de sacar partido a tu propiedad mientras esperas la finalización del trámite!

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Fecha de adquisición de vivienda heredada: ¿Cómo determinarla?

Cuando se hereda una vivienda y se desea alquilarla mientras se realiza el trámite de aceptación de la herencia, es importante tener en cuenta la fecha de adquisición de la propiedad. Esta fecha es relevante para determinar el valor de adquisición de la vivienda y, por tanto, la base imponible del impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) que se debe pagar por el alquiler.

La fecha de adquisición de la vivienda heredada se determina según la fecha de fallecimiento del causante. Es decir, se considera que la adquisición se produce en el momento en que se produce el fallecimiento del titular de la propiedad. Por lo tanto, si el fallecimiento ocurrió hace más de 20 años, la fecha de adquisición será la misma que la fecha de fallecimiento.

Si el fallecimiento ocurrió hace menos de 20 años, la fecha de adquisición será la misma que la fecha en que se realizó la escritura de aceptación de la herencia. Es importante tener en cuenta que la fecha de la escritura no es necesariamente la misma que la fecha de fallecimiento. Por lo tanto, es necesario comprobar la fecha exacta de la aceptación de la herencia.

¿Cómo actuar si un heredero ocupa la vivienda que nos ha sido legada?

Si un heredero ocupa la vivienda que le ha sido legada, lo primero que se debe hacer es intentar llegar a un acuerdo con él. En caso de que esto no sea posible, se puede recurrir a la vía judicial para solicitar la posesión de la vivienda.

Pasos a seguir:

  1. Contactar con el heredero ocupante y tratar de llegar a un acuerdo. Este acuerdo puede ser de carácter temporal o definitivo.
  2. En caso de no llegar a un acuerdo, se debe acudir a un abogado especializado en derecho sucesorio para que nos asesore sobre las opciones legales que tenemos.
  3. El abogado puede presentar una demanda para reclamar la posesión de la vivienda. En este caso, se deberá demostrar que se es el legítimo dueño de la vivienda y que el heredero ocupante no tiene derecho a estar allí.
  4. Una vez presentada la demanda, se deberá esperar a que se dicte una sentencia judicial que determine quién es el legítimo propietario de la vivienda y ordene la entrega de la misma.

Impuestos a pagar por heredar un piso según Hacienda

Impuestos a pagar por heredar un piso según Hacienda: Al heredar un piso, es importante tener en cuenta que existe una serie de impuestos que deben ser pagados a Hacienda. Estos impuestos varían en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble y de la relación que tenga el heredero con el fallecido.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Este impuesto es el más relevante a la hora de heredar un piso y varía en función de la Comunidad Autónoma. En algunos casos, los familiares directos como los hijos o cónyuges pueden estar exentos de pagar este impuesto. No obstante, es importante revisar la normativa de cada Comunidad Autónoma para conocer las posibles bonificaciones o exenciones.

Plusvalía Municipal: Este impuesto se aplica cuando se produce un aumento en el valor del suelo donde se ubica el inmueble. Es decir, si el valor catastral del terreno ha aumentado desde la última vez que se pagó este impuesto, el heredero deberá abonar la plusvalía municipal correspondiente.

Otros impuestos: Además de los impuestos mencionados anteriormente, puede ser necesario pagar otros impuestos como el IBI o el IRPF en caso de que el heredero decida vender el piso.

¿Cómo proceder con un contrato de alquiler de un fallecido?

1. Verificar la situación legal del inmueble: Lo primero que se debe hacer es verificar si el inmueble está a nombre del fallecido y si hay algún proceso de sucesión en curso.

2. Identificar a los herederos: Si hay un proceso de sucesión en curso, se debe identificar a los herederos y comprobar que tienen la capacidad para disponer del inmueble.

3. Obtener la autorización del juez: Si el proceso de sucesión aún no ha concluido, se debe obtener la autorización del juez para poder alquilar el inmueble.

4. Redactar el contrato de alquiler: Una vez que se tienen las autorizaciones necesarias, se debe redactar el contrato de alquiler, en el cual se deben especificar todas las condiciones del mismo.

5. Firmar el contrato: El contrato debe ser firmado por el arrendador y el arrendatario, y se debe hacer una copia para cada parte.

En pocas palabras, si has heredado un piso y aún no has terminado los trámites necesarios, no te preocupes, puedes alquilarlo legalmente. Es importante que sigas los pasos adecuados y cuentes con la ayuda de un abogado especializado en derecho sucesorio para evitar problemas futuros.

Recuerda que, al alquilar un inmueble heredado pendiente de trámite, debes informar al inquilino de la situación y establecer un contrato de alquiler claro y detallado para evitar cualquier malentendido. ¡No te pierdas la oportunidad de obtener ingresos extras mientras resuelves los trámites de herencia de tu propiedad!

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