Saltar al contenido

¿Cómo impugnar la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto que se cobra sobre el incremento del valor del suelo urbano en el momento de la venta de una propiedad. Sin embargo, en muchos casos este impuesto se ha cobrado de forma incorrecta o abusiva, lo que ha llevado a que muchas personas se planteen impugnarlo. En este artículo te explicamos los pasos a seguir para impugnar la plusvalía municipal y conseguir recuperar el dinero que has pagado de más.

Contenido

Plazo para reclamar plusvalía: ¿Cuánto tiempo tengo?

El plazo para reclamar la plusvalía municipal es un tema importante a tener en cuenta si quieres impugnar el pago de este impuesto. Según la normativa, el plazo para reclamar la plusvalía es de cuatro años, contados a partir del día siguiente al de la fecha en que se haya producido el devengo del impuesto.

Es decir, si realizaste una transacción inmobiliaria en 2016 y pagaste la plusvalía correspondiente, tendrás hasta el 31 de diciembre de 2020 para reclamar su devolución si consideras que no debías haberla pagado.

Es importante tener en cuenta que el plazo para reclamar la plusvalía empieza a contar desde el momento en que se produce el devengo del impuesto, no desde que se realiza el pago. Por lo tanto, si pagaste la plusvalía hace menos de cuatro años pero el devengo se produjo hace más tiempo, ya no podrás reclamar su devolución.

Es recomendable que, si tienes dudas o crees que puedes tener derecho a reclamar la devolución de la plusvalía, consultes con un abogado especializado en derecho tributario. Este podrá asesorarte sobre el plazo para reclamar y sobre los pasos a seguir para impugnar el pago de la plusvalía municipal.

Alegando la plusvalía: ¿Cuál es el procedimiento?

Para impugnar la plusvalía municipal, es importante alegar correctamente los motivos de la impugnación. Uno de los motivos más comunes es la alegación de que no ha habido incremento de valor del terreno. En este caso, el procedimiento es el siguiente:

1. Recopilar la documentación necesaria: es importante recopilar toda la documentación relativa a la compraventa del inmueble (escrituras, facturas, etc.), así como cualquier otra documentación que pueda servir para demostrar que no ha habido incremento de valor del terreno.

2. Presentar una reclamación ante el ayuntamiento: una vez recopilada la documentación, se debe presentar una reclamación ante el ayuntamiento correspondiente. En la reclamación se deben alegar los motivos por los que se impugna la plusvalía y adjuntar la documentación necesaria.

3. Esperar la respuesta del ayuntamiento: una vez presentada la reclamación, el ayuntamiento tiene un plazo de seis meses para responder. Si el ayuntamiento no responde en este plazo, se considera que ha desestimado la reclamación.

4. Recurrir en vía administrativa: si el ayuntamiento desestima la reclamación, se puede interponer un recurso de reposición ante el mismo ayuntamiento. Si el recurso de reposición es desestimado, se puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante el juzgado correspondiente.

Es importante destacar que el procedimiento puede variar en función de la normativa específica de cada ayuntamiento y comunidad autónoma. Por ello, es recomendable consultar con un abogado especializado en la materia para que nos asesore sobre los pasos a seguir.

¿Cuándo se anula la plusvalía? Fecha de entrada en vigor

En primer lugar, cabe destacar que la plusvalía municipal es un impuesto que se aplica sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU). Este impuesto se convierte en objeto de controversia cuando se produce una venta o transmisión de un inmueble y el valor por el que se vende es inferior al valor por el que se compró.

En estos casos, se puede solicitar la anulación de la plusvalía municipal, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. La anulación se puede llevar a cabo si se demuestra que no ha habido un incremento del valor del terreno o, en caso de que lo haya habido, si no se ha producido una ganancia para el vendedor.

Desde el 15 de junio de 2017, la anulación de la plusvalía municipal se ha visto reforzada con la entrada en vigor de la Sentencia del Tribunal Constitucional que declara inconstitucional y nulo el artículo 107.1 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), que establecía que la base imponible del impuesto no podía ser inferior al valor catastral del suelo.

Con la entrada en vigor de esta sentencia, se abrió la posibilidad de reclamar la devolución de la plusvalía municipal en aquellos casos en los que se haya producido una transmisión de un bien inmueble con pérdidas o sin beneficios.

  • No ha habido un incremento del valor del terreno.
  • Se ha producido un incremento del valor del terreno, pero no se ha producido una ganancia para el vendedor.

Plazo de prescripción para el pago de la plusvalía municipal

El plazo de prescripción para impugnar el pago de la plusvalía municipal varía según el caso:

  • Si el motivo de la impugnación es la inconstitucionalidad del impuesto, el plazo para presentar la reclamación es de 4 años desde que se efectuó el pago (artículo 1.964 del Código Civil).
  • Si el motivo de la impugnación es la falta de incremento del valor del terreno, el plazo para presentar la reclamación es de 1 año desde que se efectuó el pago (artículo 1.964 del Código Civil).
  • Si el motivo de la impugnación es un error en el cálculo de la base imponible, el plazo para presentar la reclamación es de 4 años desde que finalizó el plazo para presentar la autoliquidación (artículo 66.3 de la Ley General Tributaria).

Es importante destacar que el plazo de prescripción comienza a contar desde que se realizó el pago o desde que finalizó el plazo para presentar la autoliquidación, según sea el caso. Por lo tanto, es recomendable actuar con rapidez y presentar la reclamación lo antes posible para evitar que se agote el plazo.

Para concluir, impugnar la plusvalía municipal puede ser un proceso complejo pero posible. Es importante contar con asesoramiento legal especializado para determinar si la plusvalía es ilegal o si se han producido errores en su cálculo. El plazo máximo para iniciar el proceso de impugnación es de cuatro años desde la fecha de la transmisión del inmueble. Si crees que puedes tener derecho a reclamar la devolución de la plusvalía, no dudes en buscar ayuda legal.

×